この記事ではこんなあなたのお悩みを解決します。
・不動産屋に頼んだがいつまでも売れない（断られた）山林。
・子供や孫に相続させたくない山林や古屋。
・全く使っていないのに固定資産税を毎年支払っている（不）負動産。
・住んでいない古屋の近所の人に雑草や雑木などの処理の苦情が来る。
・処分するのにかなりのお金がかかる場合。
こんな悩み抱えているあなたを簡単に解決する方法を伝授します。
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不動産屋に依頼して断られた場合
- 買取業者に依頼する 不動産会社に依頼した場合に断られた場合は、買取業者に依頼してみるのも一つの手です。ただし、買取業者によっては、査定額が非常に低い場合があるため、複数の業者から査定を受けることをおすすめします。
- オークションに出品する 山林をオークションに出品することで、市場価値を確認することができます。ただし、オークションに出品する場合は手数料が発生するため、注意が必要です。
- 広告掲載して売却する 新聞やインターネット上に広告を掲載することで、個人売買の相手を見つけることができます。ただし、広告費用がかかるため、予算に余裕がある場合におすすめです。
- 地方自治体や自然保護団体に寄付する 山林が市場価値がない場合や、環境保護のために寄付したい場合は、地方自治体や自然保護団体に寄付することもできます。
- 業者に伐採してもらい、木材として売却する 山林には木材資源が含まれているため、業者に依頼して伐採してもらい、木材として売却することもできます。ただし、資源を保護するために、法律に則った伐採が必要です。
子供や孫に相続させたくない山林や古屋の場合
1.売却する
不動産仲介業者に相談し、市場価格を調べて売却することができます。また、オークションなどの方法もあります。
2.寄付する
山林や古屋を寄付することもできます。寄付先には、国や自治体の自然保護団体や文化財保存団体などがあります。
3.解体して処分する
老朽化している場合や危険がある場合は、解体して処分することもできます。ただし、解体費用がかかることを考慮する必要があります。
4.相続人に放棄してもらう
相続人に山林や古屋を放棄してもらうこともできます。ただし、相続人が放棄する意思を持っているかどうか、相続人間の関係などを考慮する必要があります。
いずれの方法を選んでも、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。また、法的な手続きが必要な場合もあるため、弁護士や税理士に相談することも大切です。
全く使っていないのに固定資産税を毎年支払っている場合
不動産を売却することで、その不動産から得られる収益を使って固定資産税を支払うことができます。
寄付する
不動産を寄付することで、固定資産税を免除することができます。また、寄付先が公益法人である場合は、所得税や相続税などの税制上の優遇措置が受けられることがあります。
相続税の軽減措置を利用する
相続した不動産に対して固定資産税がかかっている場合は、相続税の軽減措置を利用することができます。具体的には、相続財産の評価額を減額することができます。
無料で譲渡する
友人や知人に不動産を無料で譲渡することで、固定資産税を支払わなくて済むようになります。ただし、譲渡先がその不動産を有効活用できるかどうかを考慮する必要があります。
以上の方法のうち、最も一般的なのは不動産の売却です。不動産の売却には、不動産会社や不動産オークションなどを利用する方法があります。また、自分で買い手を見つけて売却することもできますが、不動産取引には専門知識が必要となるため、不動産会社や不動産売買に精通した専門家に相談することをおすすめします。
全く使っていないのに固定資産税を毎年支払っている場合
- 不動産の売却：不動産を売却することで処分する方法があります。しかし、不動産の価値が低くなっている場合、売却によって得られる金額が支払った固定資産税を上回らない可能性があります。
- 寄付：不動産を慈善団体やNPOに寄付することができます。ただし、固定資産税を支払うことが必要であるため、この方法は不動産の価値が高く、かつ慈善的な動機がある場合に適しています。
- 相続放棄：相続した不動産がある場合、相続放棄をすることで処分する方法があります。ただし、相続人が複数いる場合は、全員が相続放棄しなければならないため、実際には難しい場合があります。
- 公的機関に引き取ってもらう：不動産を公的機関に引き取ってもらう方法があります。ただし、公的機関が引き取ることができる不動産は限られており、処分に多額の費用がかかることもあります。
- 解体処分：不動産を解体し、土地のみを残す方法があります。ただし、解体には多額の費用がかかるため、この方法も費用がかかることがあります。
住んでいない古屋の近所の人に雑草や雑木などの処理の苦情が来る場合
- 雑草や雑木の処理を行う：近所の人からの苦情がきっかけで、雑草や雑木の処理を行うことが最も簡単な方法です。この方法は、近隣トラブルを回避することができ、不動産の維持管理にもつながります。
- 近隣住民に説明する：古屋が所有している人が住んでいない場合、雑草や雑木が放置されている理由が不明確である場合があります。近隣住民に説明し、状況を説明することで、理解を得ることができるかもしれません。
- 地方自治体に相談する：地方自治体に相談することもできます。不動産所有者が放置している場合、地方自治体が処理することもあります。ただし、処理費用は不動産所有者が負担する可能性があることに注意してください。
- 弁護士や不動産会社に相談する：場合によっては、法的な問題が発生することもあります。このような場合は、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受け、適切な対処方法を見つけることができます。
処分するのにかなりのお金がかかる場合。
不動産を処分するには、売却や解体、廃棄などの方法があり、費用はそれぞれ異なります。以下に、不動産を安く処分するための具体的な方法をいくつか紹介します。
不動産業者に相談する
不動産業者に相談することで、市場の動向や相場、売却方法などについてアドバイスを受けることができます。また、仲介手数料や広告費用などの費用がかかることがありますが、費用面で割安な業者を選ぶことができます。
相続税評価額を下げる
相続税評価額が高い場合、相続税が高くなります。相続税評価額を下げることで、相続税を抑えることができます。たとえば、空き家の場合は、自治体に申請することで空き家対策の特例が適用され、相続税評価額を下げることができます。
解体費用を抑える
古い建物や傷んだ建物の場合、解体費用がかかることがあります。解体費用を抑える方法として、解体業者と交渉し、廃材や再利用可能な部材の回収などの提案を受けることが挙げられます。
不動産オークションを利用する
不動産オークションを利用することで、市場価格よりも割安で売却することができます。ただし、落札価格が予想よりも低くなる場合もありますので、リスクを考慮した上で検討する必要があります。
自分で買い手を探す
不動産業者を介さずに、自分で買い手を探す方法もあります。SNSや不動産サイトなどを利用して、買い手を募集することができます。ただし、買い手を見つけるまでに時間がかかる場合があるため、売却期限が迫っている場合は、注意が必要です。
以上のように、不動産を安く処分する方法にはいくつかの選択肢があります。ただし、不動産の状態や地域の市場価格によっては、安く処分することが難しい場合もあります。
まとめ
いかがでしたか？
負動産は所有している期間が長ければ長いほど生活にのしかかってきます。特に相続などで手に入れた不動産ならなおさらです。
結局の所どんな状況でも自分が行動しなければ、ずーっとついてまわるのが、負動産です。
話を聞くだけなら、無料ですので、ぜひ使ってみてください。
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